BESKRIVNING

Villa / Fritidshus i Nordingrå

Nyrenoverad och rymlig villa i centrala Nordingrå. Här finner du bra livskvalitet med närhet till den underbara natur Nordingrå och värdsarvet Höga kusten har att erbjuda. Centralt läge med närhet till skola 200m, Vångsfjärden 200m, Bowlinghall/Ishall 300m, golf på Norrfällsvikens golfbana 16 km och havet 3 km.


Fastigheten Kramfors Nordingrå Prästbord 1:104

Väderkvarnsvägen 7, 870 30 Nordingrå. Belägen i Kramfors kommun, Nordingrå församling. Skattesats 35,51.


Storlek

Boaria 135 m2, biarea 130 m2. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum varav 5 sovrum


Tomt

Tomtarea 1550 m2 (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med stora gräsytor, bärbuskar och prydnadsväxter.


Uteplats:

Inglasat uterum 20 m2 (nybyggt)

Inglasad balkong 9 m2 (ny inglasning med skjutdörrar)


Planlösning

Rumsbeskrivning på suterrängplan: Entré/hall. WC. Stort förråd/hobbyrum (tidigare frisersalong). Rejäla förrådsutrymmen. Bastu/dusch och tvättstuga. Två garage.

Övre plan: Stort vardagsrum i öppen planlösning. Hall med förbindelse till tre sovrum och badrum/WC. Kök med matplats och utgång till inglasat uterum på 20 m2 och uteplats. På andra sidan vardagsrummet ligger ett stort sovrum med förbindelse till ytterligare ett rum (arbetsrum/barnkammare). Huset har gott om garderober och förvaringsutrymmen.


Byggnad

Byggnadstyp: 1 plan i souteräng. Byggår 1969.


Renoverad 2020-2021, med bla. nedanstående åtgärder:

- Nydränerad grund med bya dräneringsslangar och nya dagvattenrör från stuprör/takavvattning. Platonmatta      (fuktisolermatta) monterad mot grunden.

- Nya fönster och balkongdörrar i hela fastigheten med Isolerglas energiglas med u-värde på 1,1W/m2.K.

- Nytt inglasat uterum på 20m2 med skjutdörrar

- Inglasning av balkong med skjutdörrar

- Ny golvbeläggning av ekparkett

- Ny vedkamin i vardagsrum med skorsten 

- Innerväggar i Vardagsrum och kök beklädnad med gips.

- Väggar samt delvis tak är nymålade

- Ny bänkskiva samt diskho och köksblandare i kök

- Nytt kakel ovanför bänkskiva i kök

- Nytt kakel och klinker i badrum samt nytt tvättställ, toalettstol samt ny duschkabin i badrum/WC

- Två nya garageportar, takskjutportar med motordrift och fjärrkontroller 

- Borrhål för bergvärme 240m

- Bergvärmepump

- Nya vattenradiatorer Purmo kon

- Nya takarmaturer i garage och förrådsutrymmen

- Fiber för internet är nyansluten till fastigheten

- Nytt växthus ca 12m2


Byggnadssätt

Grundmur: Murat. Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong. Fasad Tegel. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: Nya öppningsbara fönster i PVC med isolerglas energiglas/argon, u-värde på 1,1W/m2.K, fönsterbeslag genomgående sida/underkantshängda. Fasta fönster; isolerglas energiglas/argon, u-värde på 1,1W/m2.K monterade i befintliga fönsterkarmar. Ventilation Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp.

Sommarvatten från Vågsfjärden


Uppvärmning

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump med vattenburen värme. Vedkamin i vardagsrummet.


Ekonomi

Pris 1.450.000 kr

Taxeringsvärde är 445.000 kr (fastställt avseende är 2019) varav byggnadsvärde 372.000 kr. Typkod 220. Värdeår 1969. Driftskostnaden är beräknad till ca 26.100 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 14.100 kr, försäkring 3.900 kr, vatten/avlopp 7.000 kr, vägavgift/snö 700 kr och övrigt 400 kr. El är beräknat på 15.000 kWh/år. V/A=inkl.renhålning. 


Energideklaration

Utfördes  då fastigheten hade direktverkande elradiatorer.

Energiklass B, energiprestanda 73 kWh/m2 år. Energideklaration är utförd 2014-04-09. Beställd/utförd av: Kramfors Sotning & Vent AB


Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 500.000 kr


Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar mm

Servitut: Rättigheter.last: Avtalsservitut Ledning Mm; Avtalsservitut Villa

Inskrivna servitut/Övr gravitationer: Avtalsservitut Villa, Avtalsservitut Ledning Mm

Gemensamhetsanläggning: Kramfors Nordingrå Prästbord GA:3

Planbestämmelser: Byggnasplan (1952-11-06)


Övrigt

Tillträde efter överenskommelse


KONTAKT

Höga Kusten ©  2021